在原时空,宽窄巷子的保护开发实属巧合,至少这个项目的上马时间属于巧合。
2003年的某天,一位大领导来到蓉城视察,并特意走访了大慈寺、文殊院和宽窄巷子三大古建筑保护片区。当时大慈寺、文殊院片区内的古建筑,已经被破坏得差不多了,唯独宽窄巷子还相对保护得力。
大领导做出指示:务必要保护好宽窄巷子!
当地领导立即开会讨论,很快确定了保护开发项目,并由区政府和一家国企组成合资公司来负责。最初找的是西南交大做项目规划,然后又找清华控股的一家公司负责具体设计,结果这一搞就是八年,抗战都胜利了,宽窄巷子项目才最终完成。
中途还请了好几家国内顶尖的商业策划公司,结果都认为此地的建筑不适合经营。因为院子的进深特别大,门脸又很小,商业应用非常困难。
而最大的困难还不是这些,是拆迁工作!
这里本身属于老城棚户区,居住条件十分恶劣,每逢下雨都会变成海景房。如此情况之下,当地大多数居民都乐意拆迁,但却遇到不少的死硬派钉子户。
钉子户们都是有钱人,而且又有商业眼光,给再多钱他们都不搬,还搞得一些普通住户也赖着不走。中途甚至故意把矛盾搞大,直接捅到央视那边去,新闻播出后立即引起舆论非议,这些钉子户因此更加有恃无恐。
拆迁就拆了好几年,而且最后有几家也没搬,直至宋维扬穿越那会儿都还钉着呢。
如果现在就开始搞拆迁,具体工作应该好做得多。因为蓉城的房地产行业,此时还处于起步阶段,井巷子那边只拆了一丢丢,宽窄巷子也因为各种原因保留下来,这片区域还不属于热门地段。
历史上的宽窄巷子开发赶上了“好时候”,届时恰巧蓉城房价飞涨,房地产行业乘着直升飞机起飞,那拆迁难度等于是地狱级别的。
宋维扬和宋述民父子联手,亲自写了一份项目策划书,直接拿去拜访一位省里的大佬。
在这份策划书中,老少两只狐狸大谈经济发展、文化建设和民生问题,都是可以大大凸显政绩的东西。具体会面的内容咱们就不写了,否则又要违规,毕竟当初宋维扬打《焦点访谈》举报电话,都被起点审查人员认为是“煽动群众诱导监管媒体引发群体事件”。
反正宋维扬又搞了一番骚操作,让宽窄巷子的商业开发,在夏天的时候顺利立项,并且民众也是非常支持的。因为到了夏季,暴雨又至,宽窄巷子由于缺乏排水系统,再次变成了一片海洋,宋述民趁机请媒体进行了连番报道,把这里的旧城改造放到社会上热议。
当保护改造工程项目正式立项宣布时,宽窄巷子的居民一片欢呼声,恨不得早日搬离这鬼地方。
宋述民还趁机拿到一块地皮,专门用于拆迁户的安置,顺便还能卖房子赚上一笔——这块地皮紧挨着市区,按照正常的操作,不管是地产公司还是地方政府,都不会用来安置拆迁户,因为太不划算了。
但宋维扬为了保证拆迁顺利,说服老爸进行“惠民”操作,政府给的拆迁费不够就自己倒贴。反正那块地皮上修的房子,安置之后还能剩下不少,完全可以通过卖房子赚回来。
宽窄巷子的产权属于区政府所有,专门为此设立了一家公司来管理。而宋述民的荣欣地产,只属于建筑商和开发项目承包商,说白了就是打杂赚辛苦钱的。
真正的赢利点还是隔壁井巷子,宋述民一口气拿下了这里五分之四的地皮。地下打算修停车场,与宽窄巷子的停车场连通,方便游客停车,否则交通和停车是个大问题。地上就是整各种商业店面,酒吧、客栈、咖啡厅什么的了解一下。
再下一步,就是请来清华大学的师生,对宽窄巷子和井巷子进行实地测绘。因为古建筑的修复保护,不能由着开发商胡来,必须请专业人士把脉才行。
至于如何引入商家、吸引游客,宋维扬大包大揽,表示他可以一手负责。
上辈子宋维扬的公司,可是叫“顶峰置业”(可翻回去看第25章)。这货什么生意都干过,但真正让他成为容平首富的,还是做房地产开发和物业管理啊。
穿越之后,宋维扬多次表示自己不做房地产,那是因为这个行业他玩腻了。就像做医生的父母,不愿孩子报考医学院,做老师的父母,不愿孩子报考师范,这是深知自身行业的辛酸,宋维扬二世为人不想再蹚浑水。
但自己老爸做房地产,当儿子的肯定要出谋划策。
只要把宽窄巷子项目做成功,宋述民的荣欣地产肯定一炮而红,全国想要搞旅游街区的地方政府,将纷纷跑来抢着跟宋述民合作。即便这个项目不赚钱,那也是值得的,一来跟蓉城的领导搞好关系,二来把自身名气推向全国。
亲自在残破的宽窄巷子溜达一圈回来,宋述民接了个电话,感慨道:“你大哥打来的,茅台又有大动作啊。”
“怎么了?”宋维扬问。
宋述民摇头笑道:“中国标准化协会与茅台合作,制定了一份行业标准GB18356-2001,昨天正式通过国家质监总局的批准,并定在今年12月1号开始实施。”
宋维扬问:“这是什么标准?”
宋述民说:“白酒地理标志产品标准,至今还是全国独一份,以前都没有做这种标准的酒企。今后其他白酒品牌想做类似标准,肯定也会按照茅台酒的格式来做,茅台又在中国白酒行业吃了个螃蟹。”
“我们的仙酒,又不属于地理标志名酒,茅台这份标准跟我们没关系,”宋维扬笑道,“倒是什么西凤酒、汾酒、口子窖、水井坊、古井贡、剑南春必须跟进,这样才能很好的控制仿冒产品。”
这几年白酒行业不景气,各大品牌都在疯狂搞副业,倒是茅台的宣传阵势越来越猛。
特别是“国酒茅台”那句广告词,引起了全行业的反感,已经有不少酒企联合起来怼了好几次。这种宣传语,你在民间用用也就罢了,居然拿去电视台打广告,属于百分之百的违规行为!
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