第四章 战略性管理的女人

。奔驰在首都高速四号线往赤阪方面而去，处处可见许多摩天大楼映入眼帘。不用说，那全是旅馆，象赤阪的王子饭店、新奥塔尼饭店、赤阪东急饭店等，还有在六本木的高台，诞生了三十六层、九百零七房的东京全日空饭店的大型都市饭店……赤阪附近的确是超大型旅馆街。

    相同地的例子还可应用于新宿的摩天大楼街、迪斯耐乐园附近的维多利亚饭店、横滨附近等。另外，在大阪、神户、福冈等全国各地，仍持续着旅馆业风潮，甚至被视为是日本经济的大型化、活泼化的象征。由于这个背景，东京成为了世界的金融中心、世界经济的大动脉，原因是除了有很多外国商业人士或观光客来访，还有受年轻人利用饭店的趋势、小康家庭奢侈化的趋势休闲度假的开销增加等所影响，国民爱用高级货的趋势也占了很大的比例。

    可是，不见得每一家饭店都会赚钱。在最近几年过热的旅馆业风潮中，不光是只有过去的旅馆资金，由于航空公司、铁路局、生命保险、损害保险公司、不动产业界等因其他行业加入所带来的巨大力量，在光鲜的外表下，其实已展开了严苛的适者生存之战。

    从经营上来看，旅馆业是借入大量资金而诞生的产业。尤其在现今土地昂贵的日本，辜且不论是在自己的土地上建设，从收买新土地开始，就需要钜额的资金，当然就一定要金融机关贷款了。因此由于利息的负担率很高，即使赚进了固定利益，收益也很低，大多是亏本经营，有很多中小型饭店因为被高级大型饭店瓜分客源而相继倒闭。也有很多饭店是外表看起来正常营运，毫无异样，但其实经营者却一个换一个地做亏本生意。

    营运状况良好的大型旅馆企业，为了要全国连锁化，正以利眼搜寻着能纳入旗下的衰落中旅馆。即使不是那么大型的收购，商业旅馆或宾馆、民宿等也有很多需要抛售或收购的物件，因此像叶山的公司这种旅馆仲介公司，意即旅馆商业，以后也会越来越兴盛。

    叶山对于朱鹭子的提问，如此这般地做了解释。

    “那我们旅馆已经很旧了也可以吗？”

    “什么话，卖得掉的。昨晚我也看了内部陈设，价值不菲，而且地理条件也好，象这种旅馆是有胜算的。不过由于价值不菲，如果没有雄厚经济基础的企业，是不可能买的。”

    “有这种买主吗？”

    “我会找找看。就象我说的，现在不只是旅馆企业，一部分开始交易的钢铁、化学、纺织业界，正在度假区开发、宾馆经营中崭露头角呢！”

    “哦！连那种企业都有啊……”

    叶山一边看着朱鹭子惊讶的眼神，一边想着：“我一定要赶快找个好买主，钓到她！”

    而且叶山想起了这位伊豆源的未亡人社长，不光只是乃木阪旅馆，她还住在已停业的料理店中。他悄悄地想要做成这笔生意。叶山继续和朱鹭子交涉。

    “对了，料理店‘玉树’要怎么处理？”

    “那边我正想要处理。现在我们都住在本馆，所以那边已经没有营业了。”

    “哦！那要不要一起让我来处理呢？”

    “好，如果你能帮我找买主，那可就帮了大忙。”

    “好的，那么请在这个委托书上签名。”

    叶山将关于伊豆源的乃木阪的旅馆、料理店的委托买卖之简单合约，和对方做了交换。

    “那么……你们以后打算要怎么做？”

    “离开东京。”

    “哦！这样啊！”真是令人意想不到的回答。

    “处理完东京的资产，还有丈夫向银行贷的钜款后，我打算回伊豆。”

    “哦！伊豆啊！”

    听说原本“伊豆源”公司是从伊豆．修善寺温泉的老旅馆“天城翠明馆”

    发展而来的综合观光业。近年来，朱鹭子的丈夫把事业扩展开来，象是经营位于出入东京的赤阪．乃木阪的旅馆“布罗纽的森林”、收购料理店“玉树”来经营等，但她的丈夫在高尔夫球场上受挫、并且去逝之后，也许就只有回到伊豆了。可是尽管如此，叶山对朱鹭子的身世感到淡淡的哀伤。以她这么年轻就退居于伊豆天城峙附近，她不就阻挡了再婚、独立自主的机会？

    这么一想，叶山更想助她一臂之力，将朱鹭子挽留在东京。

    此时门被打开，多摩美露出了脸：“课长，东京的服装业者来电。”

    “哦！帮我转过来一下。”说完叶山站了起来。

    “那我先告辞了。”朱鹭子从沙发上站起。

    “啊，您要回去了吗？”

    “恩，我也有事。”

    “这样啊？那如果我最近找到买主，我再和你联络。”

    “一切拜托你了！”

    朱鹭子离去之后，叶山接起了会客室的话筒。

    电话是东京服装业的企划开发课长秋山凉子打来的。他们同时也是代表日本的服装企业，由于作为战略管理部门的一环，想参与宾馆经营，因此上个月底就找叶山商谈此事。

    “上次那件事怎么样了？”

    “我会赶快先将物品准备齐全的，今晚我就来帮你介绍吧！”

    “今晚要开会，不行啦，明天可以吗？”

    “明晚吗？没有问题。”