第六章 走马屏羌之风水轮流转（48）

    下午，文强主持开了上任后第一次主任会议。蓝守玉电话里与文强谈的想法，通过正式的会议，成为工作指示。会议纪要明确了两条：一，南岸的项目必须强力推进，这是本届县委、县政府的奋斗目标，也是上下达成的共识。必须加大目标管理。园县管委会也要层层搞军令状。他代表指挥部给县委、县政府签了。管委会下面的各个部室一把手，也要给指挥部签。完不成的，自己去县委背书。当然，完成了的，重奖。二，近期的工作任务主要有三：一是三个副主任，带领群工部和南岸镇的工作队员，抓紧找开发商和拆迁户座谈，了解项目推进的具体困难，尤其要了解清楚开发商的内心想法，既晓以法律法规政策，又动之以情。二是规划牵头，发改、规划、城建、国土、财政、金融、旅游、交通、水务、供电、园林等部门积极配合，抓紧拿一个项目调整的新意见出来。三是由他负责，摸清涉及南岸开发的稳定问题，包括开发商的资金链和拆迁问题。当然，这些都牵涉重大商业机密，必须注意保密，暂时不可与开发商和拆迁户直接谈条件，只是摸底。

    三天后，意见汇总到文强那里。

    开发商和拆迁户的问题还是两个方面:一，开发商明确表示，项目推进主要在两个方面，一是贷款问题，二是拆迁户不配合。之前政府规划的南岸全新开发，拆迁户一律安排在江北的安置区。如果，这两条政府能落实，他马上加大投资，三个月内拿形象出来。二，拆迁户仍在反映土地和拆迁赔偿标准低了，新城要有新政策，不能参照老城的开发赔偿标准，要提高一倍，理由是他们去江北后，生产生活不便了，否则他们不挪窝。

    这两方面，没新意。文强早就料到的。此次发动这么大的攻势，有个目的，放信号给开发商，抛一个烟幕蛋，把他和拆迁户的想法搞乱，让他们猜测政府的想法。这叫先发制人。

    在此同时，又摸了下李铁锤的底线，两亿七八左右的转让标的。这个标的让文强很意外，因为在他看来，矿老板完全可以狮子大开口，要个三四亿的。估计也是被放水人逼的，只想快点了结眼巴前的债务。就这一点，文强算摸到了李铁锤的底牌。

    规划那边也有个大概。基于土地红线，项目占地可压缩到五百亩，符合县政府的土地大纲，且县里已经拿到新增的三百亩土地使用计划，不过是城市绿化项目，也就是那个湿地公园项目。开发项目仍只有两百亩，可以悄悄做容量，来个暗度陈仓，想来政府会睁一眼闭一眼，若用点力也能做到三十到四十万平方米，投资八亿大体可以不变。取消酒店项目，可以减轻五亿融资压力。湿地公园压缩到三百亩，投资可削减到八千万，加上政府必须得投资的路、水、电、汽，算来一个亿多，至少可又可缓减两个亿的融资压力。几项下去，总投资可控制在十个亿。金融办提供的意见，如果开发商有诚意，拿出实际行动，他们已找市、县几大商业银行洽谈过了，十亿打包的项目，可以拆分，向几家银行分期争取融资，暂时三亿左右的敞口没啥问题。

    文强心里有数了。

    有地，有项目，有贷款。何愁没有老板？

    传说中的老板... -->>
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